中央空調系統主要由主機（冷水機組：螺桿機、離心機）、系統循環（冷卻水系統、冷凍水系統）、空氣處理末端設備（空氣處理機組、風機盤管、風道等）組成。對中央空調系統維護保養的主要設施設備包括中央空調機組、循環水泵、補水泵、冷卻塔、軟化水加藥裝置、新風空調機組、風機盤管等末端設備，以及各設備的附屬管路及電氣控制系統等。

         水冷中央空調長期使用會出現結垢、銹蝕、堵塞等情況，使用電量增加，制冷效果變差，嚴重的會影響正常使用，因此需要定期對水冷系統進行維護。水冷冷水中央空調系統維保的意義在于： 

1節約能源、降低運行成本；
2延長使用壽命，減少設備折舊使用費；
3減少事故停機，改善制冷效果。
4使系統安全高效運行
       中央空調系統的維護保養工作主要分為換季保養和計劃性檢查維護。換季保養是指每年對中央空調系統各設施設備進行的全面保養，計劃性檢查維護工作是指為確?？照{系統的正常運轉，有計劃性的定期對系統各設備較易發生問題的部位進行的檢查維護。

以下對換季保養和計劃性檢查維護的主要工作內容進行簡要介紹。

一、中央空調系統的換季保養

（一）中央空調主機（以離心式冷水機組為例）

1.開機運行，觀察機組運行，記錄運行參數；

2.開機運行分離冷媒中冷凍油，排除制冷機組油箱內冷凍油；

3.利用抽排泵裝置，將冷媒（制冷劑）抽至冷凝器儲存或指定冷媒鋼瓶內儲存；

4.關閉各個相應的截止閥，拆卸清理更換冷媒過濾器，拆卸清理更換引射過濾器，拆卸清理更換冷卻馬達電機冷媒過濾器，檢查清洗更換油過濾器；

5.檢查清理電氣線路控制部分，清理接觸器觸點，檢查各個安全保護裝置，必要時調整；檢查壓縮機馬達絕緣情況；

6.檢查任何脫落或過熱現象的電氣元件，收緊松動的接觸器觸點及螺栓；檢測扇門導葉開啟度，必要時調整；

7.打開冷凝器蓋板物理清理冷凝器銅管，檢查蓋板腐蝕程度；根據冷凝器銅管內壁結垢情況進行化學藥物清洗（使用專用清洗劑）；

8.對機組加入氮氣進行查漏，抽真空除濕；加入新冷凍機油送電對油加熱；打開各個相應的截止閥；

9.平衡機組冷媒，待制冷機組油箱溫度達到指定溫度（60℃左右）開機調試運行；對缺少冷媒的機組補充冷媒；

10.觀察機組運行情況，檢測各個溫度傳感器的安全參數。

（二）循環水泵、補水泵

1.檢查泵體應無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好，緊固機座螺絲并做防銹處理；

2.補充潤滑油，若油質變色，有雜質，應予更換；

3.檢查易損件：泵的主要易損件包括彈性聯軸器，機械密封，動靜環，O型橡膠卷，軸承，葉輪螺母，填料壓板等，維保時應注意仔細檢查，如損壞應及時更換；

4.清理各水泵附屬除污器，檢查過濾網完好；

5.水泵電機接地線連接良好，拆開電機接線盒內的導線連接片，用500V兆歐表測試電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值應不低于0.5兆歐，電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密；

6.點動判斷水泵轉向是否正確，若有誤應予更正；

7.保養完畢起動水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常；

8.觀察水泵運轉應平穩，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常；

9.控制柜各電氣元件無不良噪音。

（三）冷卻塔及冷卻水、冷凍水系統

1.檢查冷卻塔冷卻水是否清潔，若不清潔應全部更換；

2.清洗冷卻塔、塔盤；

3.清洗冷卻水管上的過濾器；

4.在冷卻水系統中根據水質監測情況加入緩蝕劑、阻垢劑（外委進行）；

5.檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常；

6.檢查系統閥門有無滲漏，清潔系統設備的表面；

7.在冷凍水系統中監測軟化水水質情況，檢查軟化水系統；

8.風葉螺柱緊固，檢查轉動時是否振動，刮塔壁；

9.齒輪箱油位檢查、補油，皮帶及皮帶輪檢查，軸承溫升檢查并補加潤滑油；

10.檢查布水裝置是否有異物堵塞情況；

11.塔盤、塔體傾斜校正；

12.檢查水塔補水裝置是否正常；

13.運行前檢測風扇電機絕緣情況；

14.檢查填料使用情況是否有堵塞或破損；

15.檢查冷卻塔管路及結構架、爬梯等銹蝕情況，及時進行處理；

16.對系統管路除銹刷漆，檢查管路保溫是否完好。

（四）新風空調機組的保養

1.檢查機組電源控制箱，保養前應先斷開風機主電源，并掛上標示牌；

2.手搖轉動風葉，觀察轉動情況，調節好皮帶的松緊度或連軸器間隙和對中度；

3.檢查風機、風道各法蘭接口處、風機門等位置的密封情況；

4.清潔風葉、機殼外部及電機外表面；

5.向各轉動部位加潤滑油（脂），調節風閥傳動機構使之動作靈活可靠；

6.檢查新風閥、回風閥、電磁閥控制是否靈敏，電線有無破損，電線接頭緊固是否良好，風閥是否能完全閉合；

7.檢測電機繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端子，檢查電機接地是否良好；

8.檢查風機控制柜內各種電器是否完好，緊固各接線端子，合上風機主電源，檢查電源指示是否正常；

9.檢查過濾網、表冷器翅片是否清潔，閥門有無滴漏現象；

10.檢查冷凝水管路及排水地漏是否通暢；

11.開機后，觀察各儀表指示燈指示應正常，運轉無異響，檢查機組管路壓力表、溫度計的顯示數值是否正確。

（五）風機盤管的保養：

1.檢查風機盤管電機運轉情況，控制面板三速開關可靠；

2.檢查風機盤管控制電動調節閥和溫控開關；

3.檢查風機盤管水循環情況，二通閥、除污器是否正常；

4.檢查風機盤管過濾網，并做清洗工作；

5.檢查風機盤管接水盤是否干凈、無污物冷凝水管是否通暢；

6.檢查風機盤管吊件、風口連接等處是否穩固，是否存在倒坡現象；

7.檢查風機盤管管路保溫層是否有破損或脫落。

（六）相關閥門、管道及附件的保養

1.各個閥門的開關應靈活可靠，內外無滲漏；

2.單向閥動作應靈活，閥體內外無漏水；

3.壓力表、溫度計指示準確，表盤清晰（經校驗）；

4.分、集水缸及水管路、各附件保溫完好，外表整潔美觀、無裂紋，油漆應完整無脫落。

（七）系統各設備電氣控制柜

1.斷開控制柜總電源，檢查各轉換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠；
2.檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電氣接觸線頭和接線端子的接線螺絲；
3.清潔控制柜內外灰塵；

4.合上總電源，檢查電源指示應正常。

二、計劃性檢查維護
（一） 檢查機組的動作情況，記錄運行數據；

（二） 檢查潤滑油循環系統及油溫，如有需要，分析油質；

（三）檢視潤滑油及冷媒是否泄漏；

（四）檢查機組是否有不正常的噪音現象；

（五） 檢查電氣控制系統；觀察電流表指針移動情況，對比電流表數據與實際是否相同；

（六）檢查清理機組配電柜繼電器觸頭及接端子；

（七）檢測調整扇門馬達開啟度；

（八） 檢測各個溫度探頭及各個安全參數是否正常；

（九） 檢測主機微處理器各組態設定值是否正常；

（十）檢測冷卻循環水、冷凍循環水的水流量壓力差是否正常，必要時調整。